承租方不再租房子：是承租方违约，你可以按合同约定要求对方承担违约损失赔偿。然后你再另行出租，只能如此了。
如果对方不退租，，仍然愿意租到一年期满，也可以，房租你仍然收。
双方可以协商解除合同、协商违约赔偿，如果协商不成，可以到法院起诉解决。
