开电费发票给租户税额是按销项税计算
出租物业人收取的电费为出租人向承租人转售电收入，应缴纳增值税，并且可以开具增值税专用发票。这主要依据的是《中华人民共和国增值税暂行条例》(2008)第一条，“在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
在开具专用发票的问题上，双方可按以下方式处理：
(1)当出租方与承租方均为增值税一般纳税人的，可由出租方按承租方水、电的实际使用量结算的价款开具增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。
(2)当出租方为小规模纳税人，承租方为增值税一般纳税人的，可由出租方向主管税务机关申请，按承租方水、电的实际使用量结算的价款，由税务机关按规定的征收率代开增值税专用发票。承租方可据此计算抵扣进项税额。
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