风险相当大！就算你公证了，户主还是人家的名字！
还有你的问题我不是很明白？二手房买卖什么时候过户都是需要缴税的，不管5年里5年外，你是不是把税费承担的问题搞混了？
1、营业税（5年外免除），个人所得税，由卖方承担。
2、契税、二手交易费、测绘费、工本费、（评估费、保险费、“贷款买房缴纳”）由买方承担。首套购房的，享受契税减免政策。
这是国家规定的政策，只是地方税率有高有低，可也差不了几个钱，你是不是把卖方应缴的税也替交了，那可是大头儿！
建议过户。毕竟要过了户才算是你的房子。不过户存在风险。
只要双方信的过，做一个全权公证委托也可以的。
注意看合同
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