不知道你说的是集体土地的还是国有土地的房屋。集体土地的是按户口补偿的。国有土地的房屋按照2011年出台的征收条例，是按房屋价值进行补偿。房产评估公司会对你的房屋进行价值的评估。面积是按照产权证上的面积的。不知道你说的实际面积指的是什么。如果是你在产权证以外私自搭建的，属于无证房产，各地对无证房产的认定以及补偿做法不一，你可以咨询下当地的征收部门。希望能帮到你。
证上面积
