租金应该按实计算，至于违约金的问题如果在原先的租房合同中未提及的话，最好能协商解决，你可以主张三个月的租金，房客一定会讨价还价，但是一个月是底线，如果在租房期间相处比较好的话，你也不必过于苛求了。
有约定按约定，没约定就难要违约金了。
